Das vollunterkellerte Einfamilienwohnhaus  - Streif Fertighaus (EG und DG) - mit Doppelgarage im UG und teilweise ausbaufähigem Dachgeschoss wurde im Jahr 1969 erstellt und nahezu im Originalzustand belassen. Das Haus hat insgesamt 9 Zimmer.

Die insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche (+ ausbaufähigem DG ca. 43 qm) verteilen sich auf 3 Ebenen.

UG: Doppelgarage, Heiz- und Ölraum, Zimmer, Gästezimmer, Keller, Hobbyraum, Sauna

EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Balkon und Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Bad/WC.

DG: Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Flur, ausbaufähiger Raum (ca. 43 qm)

 

Heizung: Öl-Zentralheizung Fa. Buderus G 115, Herstelljahr 1997, 2 geschweißte Öltanks mit insgesamt 4000 ltr. Fassungsvermögen. Warmwasseraufbereitung mit Elektrowarmwasserspeicher Stiebel Eltron anticor SH 80 S, 80 L, Herstelljahr 2002.

Fenster: In den Wohnräumen wurden die bestehenden Holzfenster durch wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierglas Ug 1,1 W/qmK im Jahr 2001 erneuert. Im Dachgeschoss wurden die bestehenden Dachflächenfenster durch neue ROTO-DFF im Jahr ca. 2009 erneuert.

Garage: Im Jahr 2007 wurde ein neues elektrisch betriebenes Deckengliedertor montiert.

Dach: Im Zuge der Erneuerung der Dachflächenfenster wurde vom Zimmermann auch das Dach durchgesehen und für in Ordnung befunden.

Balkon: Der Balkon-/Terrassenbelag wurde im Jahr ca. 2008 erneuert.

Küche: Die 2007 neu eingebaute Einbauküche wird mitverkauft.

 

Das freistehende Einfamilienhaus mit seiner 1134 qm Grundstücksfläche bietet viel Raum und Entfaltungsmöglichkeit für Familie mit Kindern und Gartenfreunde.

Machen Sie sich ein eigenes Bild bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Das freistehende Wohnhaus ist ab September 2011 zum Bezug für Sie frei.

 

Der Verkauf erfolgt ohne Provision!

 

Lagebeschreibung:

Ruhige Südlage direkt im staatlich anerkannten Luftkurot Emmelshausen, Stadt.
Tolles Grundstück, da unverbaute Sicht durch leichte Hanglage.

Ruhiges Wohngebiet in einer Sackgasse. Entfernung zur Autobahnausfahrt Emmelshausen A 61 ca. 3 km. Die Lage ist vorzüglich. Kurze Fußwege zu Einkaufsstätten, Artzpraxen, Schulen, Kindergärten und kulturellen Freizeitstätten bieten praktische Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich in Emmelshausen, Stadt, inmitten der schönen Hunsrückregion, verkehrsnah über Schnellstraßen verbunden mit Koblenz, Mainz, Bingen und Flugplatz-Hahn.

Emmelshausen, Luftkurort zwischen Rhein-Mosel und Nahe gelegen, ist eine aufstrebende Gemeinde mit hohem Freizeitwert im Rhein-Hunsrück-Kreis. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage nähe der Autobahn A61 hat sich Emmelshausen zum Dienstleister für den vorderen Hunsrück entwickelt. Im Bereich Kultur, Sport und Bildung gilt Emmelshausen als Mittelpunkt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen bis zum Abitur sind im Ort vorhanden. Für Wanderer und Radfahrer bietet der Vorderhunsrück gut ausgebaute Wander- und Radwege, die durch vielseitige und schöne Landschaften zu Rhein, Mosel und Nahe führen.